проектировщиковАссоциация
изыскателейАссоциация
строителей г.МоскваАссоциация
строителей г.ДонецкЦентр оценки
квалификаций
Капитальный ремонт зданий и сооружений
Обратиться в СРО
Капитальный ремонт зданий и сооружений
Капитальный ремонт: виды, цели, особенности и важная информация
Если говорить на простом языке, то под капремонтом понимается полный комплекс строительных работ, направленных на модернизацию, восстановление жилых, промышленных объектов для повышения качества жизни обитателей зданий.
По законодательству, для его проведения не требуется состоять в саморегулируемой организации, но для участия в различных тендерах и закупках в обязательном порядке требуется членство в СРО. Так, это могут быть тендеры, где сумма работ превышает 10 миллионов рублей и для проведения капитального ремонта, в том числе.
Что такое капитальный ремонт?
Капремонт в объектах жилой недвижимости
Капитальный ремонт многоквартирных домов подразумевает комплекс строительных работ, направленных на продление срока эксплуатации здания, или улучшения качества его состояния, обеспечения безопасности. К нему относится все, что находится в общем пользовании жильцов, например, фасады и подъезды.
В 2014 году в Жилищном Кодексе Российской Федерации появилась соответствующая статья, поясняющая все правила и требования к оплате.
Цели капитального ремонта
К целям процесса можно отнести масштабную модернизацию различных элементов: от систем коммуникаций до базовых конструкторских частей. Такой подход позволяет продлить “жизнь” здания за счет:
- Повышения качества условий проживания;
- Нивелирования потенциальных аварийных ситуаций и предотвращения разрушений различного масштаба.
- Увеличения показателей энергоэффективности инженерных систем, что потенциально может привести к снижению затрат жильцов в будущем.
- Обновления фасадов и необходимой инфраструктуры.
Какие сооружения подлежат капитальному ремонту?
Согласно законодательству России, жилая недвижимость является одним из ключевых объектов для проведения процесса капремонта. Например, могут модернизировать фундамент, крышу, подвальные помещения, инженерные системы, лифтов и так далее.
Отметим, что в зависимости от состояния жилой недвижимости региональные власти могут самостоятельно расширить выборку необходимых работ или сосредоточиться на конкретных улучшениях.
Производственные сооружения также являются потенциальными объектами для проведения процесса “основательного ремонта”. В план процесса также включаются те же системы, что и для жилой недвижимости, но с акцентом особенностях промышленных зданий.
В законе есть исключения для проведения подобной строительной программы. Ограничения введены, чтобы минимизировать затрату финансовых и человеческих ресурсов.
Некоторые здания не попадают в программы капитального ремонта из-за отсутствия необходимости или по техническим и финансовым критериям. К ним относятся:
- Здания, где стоимость превышает предельную стоимость;
- Недостроенные объекты, несмотря на их статус: жилой или использующиеся для других целей;
- Аварийные сооружения и сооружения, которые подлежат потенциальному сносу;
- Объекты, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, например, различные соцучреждения;
- Дома, которыми владеют юридические лица при условии, что они не являются региональными операторами;
Отметим, что для участия в некоторых тендерах вашей компании необходимо участие в СРО. Обратитесь к специалистам «Альянс Развития», чтобы начать процесс вступления в саморегулируемую организацию.
Перечень мероприятий по капитальному ремонту
Типы работ
В зависимости от состояния здания, будь оно жилым или промышленным, в процесс может включаться модернизация, замена таких составляющих, как:
- Вентилируемая кровля;
- Технические системы: от отопления до канализации;
- Различные фасады, требующие обновления;
- Лифтовая инфраструктура;
- Окна, двери и другие конструкций, находящихся в общей собственности;
- Общедомовые приборы учета и так далее.
Для оценки проводится предварительная документальная подготовка, с которой вам и могут помочь в компании “Альянс Развитие”.
Реконструкция и обновление технических систем
Важной частью является обновления ключевой инфраструктуры, которая поможет повысить комфорт от жизни и продлить срок службы различных систем. Таким образом, обеспечивая качественную и бесперебойную работу.
Изменения плана помещений
В нежилых помещениях, например, используемых для производства возможна перепланировка с целью улучшения функциональности под конкретные задачи и также продление сроков эксплуатации.
Порядок проведения капитального ремонта
Документальная подготовка и планирование процесса капремонта
Ключевой частью запуска капремонта является документальная подготовка, то есть планирование всего процесса, оценка, масштабов, сроков работ и необходимого финансирования.
Компания “Альянс Развитие” поможет вам в подготовке необходимого перечня документов на основе законодательства Российской Федерации.
Процесс подготовки площадей для проведения ремонтных работ
На стартовом этапе не обойтись без анализа и выявления проблемных участков, требующих вмешательства. Здесь фиксируется весь план действий, необходимые для улучшения состояния того или иного здания.
Демонтажные работы
В большинстве случаев не обойтись без демонтажа устаревших конструкций, сооружений и систем, но весь процесс должен быть документально отрегулирован в соответствии с законодательством.
Обновление, замена старых строительных конструкций
Пожалуй, самая затратная с точки зрения человеческих и финансовых ресурсов. По сути это основной процесс капремонта, который может длиться от полугода до года в зависимости от масштаба и объема работ для конкретного промышленного или жилого объекта
Переоборудование инженерных систем и подготовка новых
В отмеченные сроки выше стоит вносить и обновление, модернизация необходимых инженерно-инфраструктурных коммуникаций, например, электрический, канализационных и систем водоснабжения. Все работы происходят согласно заранее документированному плану.
Финальный этап: подготовка помещения
Заключительный шаг, который в большинстве случаев, может стать и ключевым в зависимости от задач. Здесь производится полная подготовка объекта к последующей эксплуатации.
Чем капитальный ремонт дома отличается от других видов отделки?
Отличия процесса от классического ремонта?
Текущий ремонт может включать в себя косметические модернизации. Капитальный подход более масштабный, затрагивающий ключевую инфраструктуру, затрагивающий объекты общего пользования людей. Капремонт требует большего вмешательства в здания — времени и траты денег
Не хочу платить за капитальный ремонт: юридические аспекты
Какие категории граждан освобождены от взносов?
Согласно законодательству есть 4 категории жителей России, которые не должны вносить оплату в общий фонд:
- Владельцы недвижимости в новостройках;
- Люди, которые проживают на территории, которую изымают в пользу государственных или муниципальных властей;
- Россияне, которые проживают в объектах в аварийном состоянии;
- Жильцы неприватизированных квартир, которым нужно оплачивать только текущий ремонт.
Где можно узнать о подобных возможностях?
Если вы не знаете, а относитесь ли вы к подобным лицам, то обратитесь к юристам “Альянс Развития” для правовой консультации. Также можно самостоятельно обратиться в местный фонд.
Финансовые аспекты и программа капитального ремонта
Кто оплачивает капитальный ремонт здания?
Согласно Жилищному Кодексу, есть несколько источников финансирования:
- Взносы собственников различных типов недвижимости;
- Государственной поддержки;
- Кредитования и использования иных финансовых программ.
Как узнать даты проведения капитальных ремонтных работ в вашем доме?
Если вы хотите узнать текущие графики, сроки проведения процедуры, то обратитесь к региональным операторам, ознакомьтесь с информацией на официальных сайтах ЖКХ.
Какие правила уплаты взносов появились в 2025 году?
Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет количество взносов, но вся процедура построена по принципу справедливости. Финансовые потоки распределяются равномерно для проведения необходимых работ.
Так, в 2025 в году процент собираемости взносов увеличили до 60%. В случае если дом находится в управлении жильцов, то при недостаточном балансе для запуска процесса капитального ремонта, то управление перейдет под надзор регионального оператора.
В остальном правила остались неизменными по сравнению с прошлым годом.
Специальные счета и финансовые программы по капремонту
Под спецсчетом понимается отдельный счет в банке, где собственники накапливают необходимые средства, перечисляя взносы. Также сюда идут средства от кредитной организацией процентов, различные пенни.
Процесс достаточно прост и цифровизирован: для этого достаточно обратиться в конкретный банк, который будет выбран на общем собрании собственников квартир. Во время этого обсуждения выбирается владелец счета и количество средств.
Региональный оператор — юридическое лицо, в функции которого входит сбор финансов для проведения капитального ремонта в жилом многоквартирном доме. Важно отметить, что организация может быть одной на весь конкретный субъект Российской Федерации или несколько, которые работают на конкретных территориях.
Оператор в праве самостоятельно определяет финансы между объектами недвижимости в зависимости от заранее определенной программы.
Если вы хотите получить консультацию по работе специального фонда для вашего объекта недвижимости, то обратитесь за правовой консультацией к команде “Альянс Развитие”.
Ответственному лицу нужно просто обратиться в фонд с перечнем необходимых документов, которые вы можете подготовить с нашей помощью.
Льготы и программы поддержки при уплате за капитальный ремонт жилых домов
Категории граждан, подпадающих под льготы
Государство не только дает скидки и субсидии, но и предоставляет список лиц, которым в полной или частичной форме возмещают затраты. К ним относятся такие люди, как:
- Участники Великой Отечественной Войны;
- Люди с ограниченными возможностями здоровья;
- Пенсионеры, которые проживают в одиночестве и имеют возраст старше 70 лет;
- Кавалеры ордена Славы, герой России и Советского союза;
- Пострадавшие от последствий аварий на Чернобыльской АЭС.
Как оформить и получить компенсации?
Вам нужно обратиться в необходимые соцслужбы, а также можно — управляющую компанию с перечнем документов. В случае если у вас есть сложности с подготовкой необходимых бумаг, то обращайтесь в “Альянс Развитие”.
Обратная связь и консультации по вступлению в СРО для участия в государственных тендерах
Если у вас остались вопросы, можно оставить заявку на консультацию.
Контактная информация:
Если вашей строительной организации необходимо вступить в саморегулируемую организацию, то обратитесь к команде «Альянс Развитие» любым удобным способом:
- По телефону +7 495 540 56 28;
- Лично посетив офис по адресу:
город Москва, Научный проезд, 8, стр. 1, метро Воронцовская; - По почте info@sro-noi-ar.ru
Страница изменена: 10.03.2025 14:13
