проектировщиковАссоциация
изыскателейАссоциация
строителей г.МоскваАссоциация
строителей г.ДонецкЦентр оценки
квалификаций
Как узаконить перепланировку: шаги и документы?
Обратиться в СРО
Как узаконить перепланировку: шаги и документы?
Как узаконить перепланировку: шаги и документы?
Специалисты «Альянс Развитие» помогут с подготовкой всего необходимого набора документов как для частичной, так и для капитального ремонта с перепланировкой, и вступлением в саморегулируемую организацию.
Что это такое и зачем нужно?
Перепланировка — это целенаправленное изменение внутренней структуры как объектов жилой недвижимости, так и помещений, предназначающихся для коммерческого использования.
Главные задачи подобного процесса — увеличение площади помещения или повышение качества внутренней инфраструктуры. Однако важно помнить, что любые изменения должны быть согласованы с властями, иначе это может привести к штрафам и юридическим последствиям.
Основные определения и примеры
Процесс перепланировки включает в себя изменение функционального назначения помещений, например, объединение комнат или создание дополнительных помещений, а также совмещение коммуникаций.
Разрешенные и запрещенные виды перепланировок
Такие работы бывает разных типов, например, частичная перепланировка или полноценная перепланировка с масштабным капитальным ремонтом. Если первый тип частично можно делать без членства в саморегулируемой организации, в случаях если это не затрагивает различные инженерные конструкции: от звукоизоляции до неполного изменения несущих сооружений.
Во втором случае необходимо обязательное нахождение в СРО так, как нужны необходимые разрешения для проведения перепланировки. Подобные работы могут напрямую нарушать безопасность нахождения в зданиях.
Подготовка
Перед началом работ важно правильно подготовиться, чтобы избежать ошибок и затягивания процесса.
Документы, которые вам понадобятся
В зависимости от состояния здания, будь оно жилым или промышленным, в процесс может включаться модернизация, замена таких составляющих, как:
- Проект перепланировки, выполненный специалистом;
- Одобрение от муниципальных или региональных властей;
- План жилого или коммерческого помещения здания с указанием всех планируемых работ в конкретном объекте;
- Документы, подтверждающие нахождение в саморегулируемой организации при проведении перепланировки с капитальным ремонтом.
Нужно ли вступать в СРО для перепланировки
Членство в саморегулируемой организации, как мы указали, выше необходимо для проведения сложных работ, затрагивающих важные конструкции. Важно отметить, что без допуска СРО строительные работы можно справедливо считать незаконными.
Команда «Альянс Развитие» поможет определить вам необходимость вступления в саморегулируемую организацию и подготовить весь набор документов.
Шаги согласования
Процесс согласования включает несколько ключевых этапов.
Первым шагом — заказ проекта у квалифицированного архитектора или специалиста по проектированию. План должен соответствовать действующим законодательным строительным нормам и стандартам.
Второй шаг — подача документов в соответствующие органы власти, которые дадут разрешение на проведение всего набора работ. Важно, что для некоторых процессов по перепланировке необходимо обязательное вступление в саморегулируемую организацию
В случае если документы подготовлены некорректно, то чиновники могут отклонить реализацию вашего проекта.
Уже после завершения всех предварительных процедур, необходимо приступать к строительным работам с командой специалистов с необходимыми квалификациями и опытом.
После завершения строительных работ необходимо пройти проверку, чтобы удостовериться, что всё выполнено согласно проекту. По итогам проверки вам выдается акт о завершении перепланировки.
Важные особенности
Процесс может отличаться в зависимости от множества факторов, например, от типа недвижимости или наличия ипотечного кредита.
Перепланировка в ипотечной квартире
Для работы в подобном типе недвижимости необходимо получить согласие банка, так как изменения могут повлиять на состояние имущества.
Узаконение уже выполненных изменений
Если перепланировка была выполнена без разрешения, важно в короткие сроки узаконить изменения, подавая все необходимые документы в органы контроля, а также при необходимости вступить в саморегулируемую организацию.
Частные случаи (объединение помещений, перенос стен)
Для таких сложных перепланировок, как объединение двух или более помещений, или перенос несущих стен, требуется особенно тщательное соблюдение всех строительных норм и стандартов.
Сроки и стоимость
Сроки и стоимость зависят от сложности работ, площади объекта и наличия необходимых разрешений.
Средние цены на услуги
Стоимость варьируется в зависимости от региона и типа работ. В среднем, процесс согласования и выполнения перепланировки может стоить от 30 000 до 200 000 рублей.
Факторы, влияющие на сроки
Сроки выполнения работ могут зависеть от сложности проекта, масштаба перепланировки и опыта строительной команды, наличия всех необходимых документов и загрузки подрядчиков. В среднем процесс может занимать от одного месяца до полугода.
Юридические аспекты
Перепланировка может иметь серьезные юридические последствия, если она была проведена незаконно.
В первую очередь нарушителю может грозить штраф, а также быть выдвинуто требование вернуть помещения в первоначальный вид. Сумма взыскания может составлять от 2 000 до 50 000 тысяч рублей в зависимости от юридического статуса компании.
Чтобы избежать санкций, необходимо грамотно подготовиться к процессу перепланировки с законодательной точки зрения. Например, первым и важным шагом может стать вступления в саморегулируемую организацию «Альянс Развитие».
Контактная информация
Если вашей строительной организации необходимо вступить в саморегулируемую организацию, то обратитесь к команде «Альянс Развитие» любым удобным способом:
- По телефону +7 495 540 56 28;
- Лично посетив офис по адресу:
город Москва, Научный проезд, 8, стр. 1, метро Воронцовская; - По почте info@sro-noi-ar.ru
